| |
de Robien |
ZRR |
Girardin |
Monuments Historiques |
Malraux |
LMP |
| Tranche Marginale
d'imposition (TMI) |
mini.
19,74%. Idéal 29,14%
et > |
Indifférent |
Indifférent |
mini.
43,94%
Idéal 49,58% |
mini.
43,94%
Idéal 49,58% |
mini.
43,94% Idéal 49,58% |
| Montant annuel
d'impôt |
>
4 000 euros |
mini:
2 000 euros/célib.
4 000 euros/couple |
>
10 000 euros |
>
30 000 euros |
>
30 000 euros |
>
30 000 euros |
| Objectifs |
défiscaliser,
sans apport, retraite, patrimoine |
défiscaliser
tout en profitant périodiquement de son investissement |
Forte
défiscalisation. Possibilité d'utilisation ultérieure |
Très
forte défiscalisation + patrimoine immobilier |
Très
forte défiscalisation + patrimoine immobilier |
Principalement
revenus garantis pas ou peu fiscalisés |
| Horizon |
9
ans mini. |
9
ans mini.
Si récup. TVA, obligation de conserver 20 ans. |
5
à 6 ans mini. de location. Puis revente ou utilisation
+ location saison. |
Aucune
obligation de location, mais au regard de l'imposition sur la plus-value,
15 ans minimum conseillés |
6
ans minimum; cependant, au regard de l'imposition sur la plus-value,
15 ans conseillés |
En
principe long terme / revenu. Néanmoins, exonération
plus-value possible > 5 ans. |
| Capitaux existants |
Non
nécessaires à l'opération (sauf InFine) |
Non
nécessaires |
Non
nécessaires à l'opération (sauf InFine) |
En
général oui pour nantissement au profit crédit
InFine |
En
général oui pour nantissement au profit crédit
InFine |
En
général oui pour nantissement au profit crédit
InFine |
| Capacité
mensuelle d'épargne |
Faible |
Faible |
Selon
montage |
Nulle |
Nulle |
Nulle |
| Investissement
optimal |
134
000 euros Plus si revenus fonciers existants |
50
000 euros/célib. 100000 euros/couple
mini/avantage fiscal |
Selon
marché local |
Selon
défiscalisation et patrimoine souhaité |
Selon
défiscalisation et patrimoine souhaité |
mini.
350 000 euros |
| Immobilier concerné |
Neuf
ou ancien réhabilité, non meublé |
Neuf,
loué nu à un gestionnaire en résid. avec services
située en ZRR. Station ski par ex. |
Neuf,
outre mer |
Restauration
immobilier ancien classé |
Restauration
immobilier ancien en secteur sauvegardé |
Neuf
ou ancien loué en meublé |
| Fiscalité |
Régime
des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 65% de l'invest/15
ans |
Réduction
d'impà´t 25% / invest. / 6 ans, plafonnée à
12500 euros/célib., 25000/couple |
Réduction
d'impà´t 40 à 64% / invest / 5 ans (selon secteur libre
ou intermédiaire, alimentation énergie solaire ou non).
Plafond 1750 euros HT/m² |
Régime
revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers
(issus principalement des travaux) |
Régime
revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers
sauf intéràªts d'emprunt (reportables sur 5 ans) |
Statut
professionnel: imputation des déficits liés à
cette activité
(autres qu'amortissements) sur autres revenus |
| Risque |
Faible
si choix judicieux de l'immobilier |
Faible
mais revente difficile. Attention à ne pas surpayer le bien. |
Existant,
fonction de la qualité de l'immobilier et de la stabilité
du marché local |
Existant,
fonction de la qualité de l'immobilier et de l'opérateur
mandaté pour restaurer |
Existant,
fonction de la qualité de l'immobilier et de l'opérateur
mandaté pour restaurer |
Faible
si immobilier et gestionnaires de qualité |
| Défiscalisation
sur l'année en cours |
Difficile
car au prorata temporis / achèvement |
Possible |
Possible,
mais bons produits très rares |
Possible,
mais produits très rares |
Possible,
mais produits très rares |
Possible,
mais produits
très rares |
| Autres |
Impact
encore plus important si revenus fonciers existants |
Possibilité
d'utiliser le bien jusqu'à 8 semaines / an. Remboursement
possible TVA |
Possibilité,
après 5 à 6 ans, d'utiliser le bien |
Applicable
également en cas de revenus exceptionnels (plus-value; stocks
options, etc.) |
Optimisé
en cas de revenus fonciers. Applicable également en cas de
revenus exceptionnels (plus-value; stocks options, etc.) |
Transmission
facilitée (bien professionnel) |